In onze dorpen is de instroom van buiten, uit Alphen en Leiden, relatief groot. Zonder lokaal maatwerk wordt de kans om in eigen dorp een woning te vinden te klein”, legt Cyriel van der Heijden van Habeko uit. Het gaat vaak om starters.

Habeko heeft deze optie de laatste twee jaar goed benut. In 2018 ging 38 procent naar lokale zoekers, in 2019 was dit 40 procent. ,,En de ervaring leert dat een derde van de woningen die níet op deze manier wordt verhuurd, alsnog naar lokale kandidaten gaat”, zegt Van der Heijden. Daarom verwacht Habeko voor 2019 iets boven de 60 procent te scoren.

Eerder gaf Woonforte aan in 2020 meer woningen aan lokale zoekers te willen verhuren. ,,We willen de doorstroming verbeteren”,  aldus Suzan Knipp. Zo worden seniorenappartementen toegewezen aan huishoudens waarvan kinderen de deur uit zijn. Die laten een eengezinswoning achter. Die komt dan weer vrij voor iemand uit een appartement en zo heeft de Alphense starter meer kans.

De regeling om een deel van de woningen aan inwoners van de eigen gemeente te verhuren, kan ervoor zorgen dat jongeren en senioren in hun eigen dorp blijven wonen. Dat zegt Caroline Nolet, directeur van Woningstichting Nieuwkoop (WSN). ,,Senioren en jongeren willen hier blijven. Dat laatste is nodig om de dorpen vitaal te houden.” De corporatie heeft vorig jaar een onderzoek uit laten voeren waaruit is gebleken dat met name mbo‘ers in hun geboortedorp willen blijven.

Dorpen in de regio kampen echter al jaren met het probleem dat lokale starters geen woning kunnen krijgen in eigen dorp, omdat die worden verhuurd aan ‘buitenstaanders’. Dit speelt sinds de invoering van WoningNet Holland Rijnland in 2014. Sindsdien kunnen inwoners van de hele regio (bijvoorbeeld Lisse) reageren op woningen in bijvoorbeeld Leimuiden of Koudekerk.

Door de druk op de Leidse en Alphense woningmarkt kiezen zoekers noodgedwongen voor omliggende dorpen. Nolet: ,,In Kaag en Braassem speelt dat nog meer dan in Nieuwkoop, want die gemeente ligt vlak bij Leiden en dicht bij de A4.” Deze ontwikkeling is slecht voor het dorpsgevoel en het verenigingsleven, vinden bewoners.